Die versteckten Kosten beim Immobilienkauf

Viele Käufer konzentrieren sich auf die Kaufsumme und vergessen die Nebenkosten. Ein Fehler mit großen finanziellen Auswirkungen.

Welche Nebenkosten fallen an?

Maklergebühr

• Üblicherweise 5-7% der Kaufsumme
• Oft vom Käufer zu zahlen

Grunderwerbsteuer

• Liegt zwischen 3,5% und 6,5% je nach Bundesland
• Bei 300.000€ Kaufsumme: 10.500€ - 19.500€

Notargebühren und Grundbuchkosten

• Ca. 1-2% der Kaufsumme
• Notargebühren sind gebunden, können aber verhandelt werden

Makänderungsgebühren

• Gebühren für Grundbucheintrag und Umschreibung
• Ca. 0,5-1% der Kaufsumme

Finanzierungskosten

• Bearbeitungsgebühren (meist nicht mehr zulässig)
• Kreditversicherungen

Beispielrechnung für 300.000€ Kaufsumme

| Position | Betrag | |----------|--------| | Kaufpreis | 300.000€ | | Makler (6%) | 18.000€ | | Grunderwerbsteuer (5%) | 15.000€ | | Notargebühren | 4.500€ | | Makänderungen | 2.000€ | | Summe Nebenkosten | 39.500€ |

Wie Sie sparen können

• Verhandeln Sie Maklergebühren
• Kaufen Sie von privat (spart Makler)
• Nutzen Sie Förderungen für die Nebenkosten
• Planen Sie genug Eigenkapital ein

Unser Tipp

Faustregel: Kalkulieren Sie mindestens 10-15% der Kaufsumme für Nebenkosten zusätzlich ein.